Vanaf 2013 geldt voor nieuwe leningen dat alleen recht op renteaftrek bestaat als op deze lening volledig en tenminste annuïtair wordt afgelost. Op bestaande hypotheken blijven de oude regels van toepassing. Wanneer is er sprake van een bestaande hypotheek?Een hypotheek bestaat feitelijk uit twee bestanddelen, de lening (de eigenwoningschuld) en de aflossing. Voor degene die in 2012 al een eigenwoningschuld heeft, verandert er in principe niets. De renteaftrek blijft ongewijzigd. De fiscale behandeling van in 2012 al bestaande kapitaalverzekeringen, spaar- of beleggingsrekeningen eigen woning (KEW,SEW en BEW) verandert ook niet. Als een bestaande lening wordt overgesloten, bijvoorbeeld naar een andere geldverstrekker, zijn er ook geen gevolgen. Dat is anders als er sprake is van een verhoging. Een verhoging van de bestaande lening heeft tot gevolg dat voor het bedrag van de verhoging de rente gedurende maximaal 30 jaar aftrekbaar is onder de voorwaarde dat dit leningdeel tenminste annuïtair volledig wordt afgelost.
